“成交了！涨幅160%！涨幅100%！涨幅50%！赚了！涨了！！”

今年成都二手房势头的确猛，最近时不时听到类似喜讯，某某小区有了最新成交，相比买入价又赚了多少.....

图源：微信群

(资料图)

看到这些突然发现，那些三四年前开售的新盘，竟然陆陆续续开始挂牌，甚至也有了成交。

更让我惊讶的是，不少以前大家嫌贵嫌偏，几乎卖不掉的顺销盘，涨幅竟然还不错....

19年开盘顺销被嫌贵

二手房成交价涨幅超40%

写这个选题的缘由因很简单，是前几天在微信群看到了一条成交消息。

说是卓越珑樾府首套二手房成交了，成交价挺让人意外的：3.4万/㎡！

看到这个楼盘名的瞬间，逝去的回忆开始攻击我，于是迅速在脑海中拼凑出这个盘的当年关键词：

大源西、改善、区域呈现度低、贵、不好卖......

图源：微信群

在我的记忆中，卓越珑樾府19年取证，那时卖得并不好。

一是当年成都网红盘实在太多，华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528等，新房市场相当浮躁，人人都想摇有剪刀差的神盘。

二是楼盘周围没啥人气，又基本是空地，很难看到未来的样子。

即使身披高新大源的“金字招牌”，但它身处大源西边角落上，还是让不少人产生纠结情绪。

图源：高德地图

当年的照片我翻了好久，真没找到。

好在最后找到了今年3月的周边航拍，没错这就是大源西，很自然很原生态

卓越珑樾府周边航拍

顺销的最大原因，还是卓越珑樾府当时价格有点尴尬。

精装均价2.4万/㎡，总价300多万上下，又是大户型，那时候成都大多新房均价低于2万。

加上跟周边二手房价基本持平，没有剪刀差，大多数人都觉得贵了。

结果可想而知，卓越珑樾府当年开盘三次，次次报名人数都不足，去化艰难。

但大家都没想到的是，它竟然在4年后悄无声息逆袭了！

开盘后2年，也就是21年4月，项目成功交房，22年出台新政，成都限售年限缩短后，很多房源陆续挂牌上架。

图源：贝壳找房

终于在今年3月，卓越珑樾府迎来了首套二手房成交，而且还是开门红！

一套143㎡的套四洋房，朝南，精装修空置房，挂牌价502万，在上架4个多月后成交了。

成交单价33916元/㎡，成交总价485万，价格出人意料！

图源：好好选房小程序

当年买成多少钱呢，给大家算个账：

卖出的这套还是低楼层，按取证单价2.4万/㎡，总价350万计算：

房价涨幅超过40%，业主赚了135万，即使算上税费，物业费，利息等成本，至少都还有100万利润！

项目当年取证价格

如果是小区中间楼层出手，价格应该会更高些。

难怪有网友调侃：累死累活打工4年赚不到40万，但买对房躺着就把钱收了。

大源西骑龙片区正在大刀阔斧搞建设，这个盘后续价格大概率还有上涨空间。

这套房成交后网上讨论度挺高的，不知道当年错过卓越珑樾府的房友们，现在有没有后悔？

最高涨164%！甚至顺销盘

无一例外，房价都涨了

像这样的楼盘成都其实还蛮多，特别是那种当年你爱理不理，如今高攀不起的。

我最近找了不少成交记录，大家可以来吃吃瓜，感受一波价格暴击

最让人眼馋的当然是买到“万人摇”的天选之子们，18-20这三年间，成都诞生了几十个万人摇项目。

最近半年时间，有5个楼盘的最新二手房成交记录流出。

看完就只有一个字表达我心情：酸！非常酸！

朗诗熙华府卖到4.8万/㎡，华润悦玺卖到3.8万/㎡，北辰南湖香麓卖到2.7万/㎡！

即使是北门上的人居花照云庭，房价也翻倍了，涨幅全部超过100%！

涨幅稍次点的恒大天府半岛，涨幅也超过50%，即使捡漏一套底楼楼顶楼也不亏啊。

这没啥可说的，毕竟上万人在摇号，都是拼的运气，谁让咱运气差呢！

最让人意外的还得看以前的顺销盘，曾经你嫌它贵，嫌它偏。

不好意思，现在根本买不起了

我印象很深刻的就有双流华府的“四小龙”，诚园，西派国樾、金地悦澜道和中海云麓世家。

19年前后这几个盘陆续取证，当年价格在2万左右，都曾顺销过。

如今除中海还没有成交记录，另外3个盘都卖出了二手房，无一例外都在涨，诚园是最大赢家，涨幅近30%，终究是错付了！

华府板块实拍图

还有成都首个单价破3万的新盘-金茂府，当年也是顺销，卖了好几年。

即使很多人都夸产品，无奈总价太高了，好在还是经得起时间的考验，最新成交价也来到了3.35万/㎡，当年买到的业主们笑麻了！

同样可惜的还有锦江区的东湖长岛，19年开盘均价2.5万/㎡，报名人数也的确比房源套数多，但不少人放弃，顺销了一段时间。

图源：好好选房小程序

我一个朋友当年纠结得很，家里人觉得顺销盘不好，结果20年花2.6万/㎡的价格买的附近二手房

今年东湖长岛房价相比买入价涨了50%，这位朋友买的二手房还是2.6万/㎡.......

同样的情况，还出现在北门新都的楼盘上，比如龙湖听蓝湾，保利大都汇等，涨幅20%以上不错吧，甚至超过一些红盘的涨幅。

从1万涨到2万，可比从2万涨到4万容易得多，这也是很多低价盘涨幅跑赢了普通改善盘的原因。

篇幅原因，还有很多楼盘没写，都放在后台了。

买新房别总盯着红盘

顺销项目一样有好货

所以啊，顺销盘这东西真得理性看待，上面这些楼盘不就是活生生的案例嘛。

不少顺销盘还是有看头的，而且私下还会给点折扣价，卖的慢可能只是没被人看到。

大家还在调侃某某项目顺销了，卖不脱的时候，可能它正在悄悄走量，当你回过神来，优惠没了，房子也卖完了。

▌我也整理好了 成都最新的顺销盘优惠信息 ，关注公众号对话框内回复【 顺销 】可获取楼盘名单。

当然，不是所有顺销盘都值得买，也不是让大家都去买顺销盘，而是要认准自己的购房需求。

城南某顺销盘现场

顺销项目主要针对换房人群，总价300万以上选择面要广一些，毕竟真刚需都买二手去了，新房市场的确卷不动。

亘古不变的买房标准：尽量选一二圈层核心地段，大开发商、品牌物业、地铁、学校、商场、公园等至少要沾到几样才行。

现在成都大多盘都不摇号，开发商自主销售相当于顺销，价格其实不透明。

可能比网上看到的更贵，也可能更便宜，所以一定要去现场，多看多对比。

接下来成都新房市场的主角都会是顺销盘，普通改善还是别去凑红盘的热闹，天府半岛、新鸿基这种机会渺茫！

不要谈“顺销”色变，别总盯着剪刀差一个指标看，选对了顺销好盘，大概率就中了一支潜力股！